【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州
，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选取二手房
。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下
，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年
，免征
。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计） 。

全款购房后出售
，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产
，此时若打算贷款购买二手房，算首套房
。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件
，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则。

核心差异对比品质与物业 泊林印象：2013年建造 ，开发商可靠
，物业管理优质，小区整体档次较高 。红苹果：2009年建造 ，物业管理较差
，小区维护与居住体验弱于泊林印象。结论：泊林印象在长期维护、社区环境上更具优势，但红苹果的物业缺陷可通过业主集体行动改善（如更换物业）
。

短期出台可能性低：杭州官方尚未释放出台二手房指导价政策的明确信号 ，且当前市场环境与深圳出台政策时的过热状态存在差异，短期内跟进类似政策的概率较小。政策核心目的：若出台指导价
，其核心逻辑是控制二手市场热度，通过规范挂牌价 、限制贷款额度等方式 ，防止市场无序疯涨
，而非直接打压房价 。